合肥北部新城的标志性楼盘群盛·共和城，一期开盘仅半个月便销售一空，创造了2008合肥楼市的一个奇迹。究竟是什么原因，让群盛·共和城能在短时间内倍受市场关注、并以绝对优势迅速占领市场、一举夺得合肥“明星楼盘”的美誉？带着这个疑问我们走访了群盛·共和城营销副总、“2008合肥市优秀房地产代理营销机构”——上海智帝策划事业机构副总裁周雁盛，一解这匹“楼市黑马”走俏合肥的真实原因。

    作为十年品牌地产营销机构，智帝凭借专业的营销和策划功底以及强劲的实战经验，在竞争激烈的安徽房地产市场脱颖而出，不仅在项目总代理量始终名列行业前茅，而且也树立了高知名度、高美誉度的成熟品牌形象，2008年4月，智帝被为“合肥优秀营销代理机构”。到目前为止，智帝在合肥已经成功操作了诸如园景天下、盛世名城、湖公馆、格林雅地、一环亲家、宝文国际花园、宝文君临大厦等合肥知名楼盘。

    1十年·智帝辉煌走过

    “作为群盛·共和城的全程营销代理公司，可以说智帝见证了它从无到有、从默默无闻到惊艳合肥的整个过程。”在接受记者采访谈到群盛·共和城热销合肥的盛况时，上海智帝策划事业机构安徽公司总经理、群盛·共和城项目副总周雁盛感慨地说。

    周总介绍说，“群盛·共和城作为合肥北部标志性楼盘，72万平方米的超大体量在整个合肥来说都是少见的。可以说，正是因为我们扎根合肥多年，对合肥楼市、项目运营和城市文化都有相当的了解，所以当初接这个盘的时候我们还是非常有信心的，事实上，群盛·共和城一期的热销也证明我们对项目整体营销思路是对的。”

    2生活·走向共和

    “当初我们接手群盛·共和城的时候，对于它现在热销全城的情景是早有预见的。”群盛·共和城营销副总周雁盛说，“作为北部新城标志性大盘，项目的优势是不言而遇的。首先是它的规模，72万平方米的超大体量，强大生活配套有利于集聚人气，提升品牌和项目档次；其次是它的地理位置，位于合肥规划中的北部新城核心区，紧邻蒙城北路景观大道，项目未来发展前景看好；再是它的环境，地处梅冲水库与大房郢水库两大生态水系之间，周边空气清新，环境优美，非常适宜居住。”

    创意规划，别出心裁

    一个科学的、以人为本并具有高度前瞻性的整体规划是项目赢战市场的第一步，也是最关键的一步。“作为合肥北部规模最大的超级楼盘，要决胜市场我们认为必须在配套方面做足文章。”周总介绍说：“所以在配套方面，我们配备了多功能会所、休闲公园、幼儿园、学校、邮局、银行、超市、医院、运动中心等一系列生活娱乐休闲设施，就要把项目打造成合肥北部规模最大、环境最优美、设计最先进、档次最高的标志性示范社区。”

    而在产品组合方面，项目打破市场千楼一面、同质化严重的局面。“我们走的是‘大产品、大风格’的产品路线，不仅建筑单体风格多样，而且产品类型也非常丰富，有townhouse、花园洋房、小高层、高层等。一期首先推出的3万方稀有多层花园洋房，70-90m2实惠户型，有力的填补了市场空缺，为项目迅速去化打下了良好的基础。”周总介绍说，“而且在景观规划方面，我们也是很考究的，很有自己的特色。整体上，建筑布局按照南低北高的构思布局，形成一个多层次的空间布局。依照紧邻合肥（梅冲水库、大房郢水库）自然水域的大环境，我们又提出‘生态－回归自然’这一思想，以大型环绕水系置景，产品建筑均傍水而建，充分展现全景式社区的高尚住宅理念。”

    文化先行，品牌立市

    应该说，从整体上讲群盛·共和城已经具备得天独厚的营销条件，更是高端物业的可造之材。但如果想从竞争激烈的市场中脱颖而出，必须具备其他传统个案没有的战略眼光和心理准备。“当时我们就希望从文化方面入手，从文化的角度占领营销至高点，从而打造一个名符其实的高档楼盘、品牌楼盘和明星楼盘！”周总说道，“所以我们从大盘的永续性、附加值、差异化、话题性四大战略思维考虑，在结合项目特点和文化环境的背景下，创造性地提出了‘共和’的概念。”

    而在谈到“共和”的具体内涵和文化底蕴时，周雁盛说：“古往今来，许多思想家把社会和谐作为一种理想追求和美好模式，也是中国现阶段所要建设的社会主义和谐社会的要求。体现在我们项目中，就是要体现一种共生、共荣、共存的人居理想。共生，我们希望为城市新兴贵族打造一座心灵居所，让这里成为休闲家、品味家、鉴赏家的生活圈；共荣，我们希望创造一种共和生活，满足人们独立、成家、立室、同堂的选择；共存，我们希望提供一种共和的生活环境，和城市若即若离，与自然和谐共处，让心灵彻底放松。”

    差异营销，出奇制胜

    “经过精心的市场调研和分析，我们将客户锁定为长丰县、双凤工业园区及合肥北部市区中高收入阶层，也就是城市中产阶级。”在谈到群盛·共和城营销推广策略时，周总介绍说，“根据这些目标客户的广告心理以及媒体阅读习惯，我们制定了一整套科学、系统的营销推广方案。具体包括开盘活动造势，即以快打慢，实现销售开门红；现场截客行销，即充分利用项目现场户外广告，截流客源；多点策略，即在项目现场和合肥中心城区设立售楼处，营造多点爆发的销售氛围；话题策略，即通连续性的主题营销活动不断制造新闻话题，引发市场高度关注；嫁接策略，即将本项目核心卖点之一的‘和文化’嫁接在整个宣传推广活动中，形成强有力的品牌影响力。”

    精准的项目定位、直接有效的营销策略，使群盛·共和城一上市即受到市场火热追捧。“我们在2008年1月12日开盘。在天气严寒、出行严重不便的情况下，一期推出房源开盘当日即售出191套，创造合肥冬季楼市的一大奇迹！“周雁盛介绍说，”今年4月19日，群盛·共和城一期中心观景多层9、10楼公开发售，仅半个月推出房源已基本售罄；最近开盘的一期2组团观景多层3、5、7号楼88~103m2全能小户，目前销售情况也非常好。

    3城市·不朽的传奇

    群盛五月，万物走向共和。欣欣向荣是自然生命力的完美外在展现，更是自然界和谐有序的的内涵的外露。共和、共生、共荣、共存，自然界从来不吝啬给人类以启迪。有着十年品牌积淀的群盛集团和有着强大专业影响力、营销力的上海智帝策划机构，正是在对北部新城美好前景的展望中，深谋远虑倾力打造了72万平米的群盛·共和城，开启了人居时代元年。一个合肥人眼中最适宜居住的区域、一个领秀时代的新兴生活住域——群盛·共和城，将当之无愧的成为高品质生活地标，掀起合肥人居新风尚!

    群盛·共和城项目简介

    群盛·共和城是由福建群盛集团倾情打造的超大国际生态住域。它地处合肥市政府重点规划的北部核心双凤工业园区，位居蒙城北路景观大道两侧，总建筑面积逾72万平米。在近依合肥（梅冲水库、大房郢水库）灵动水域的大环境下，项目引入“生态－回归自然”这一领先思想，以大型环绕水系置景，使延伸的景观水系在社区跌宕蜿蜒。TOWNHOUSE、多层、小高层、高层均傍水而建，户户观美景，家家享翠意。项目整体配置多功能会所、休闲公园、幼儿园、学校、邮局、银行、超市、医院、运动中心等一系列生活娱乐休闲设施，将成为合肥北部超大型环境优美、设计先进、品质高尚的标志性示范社区之一。