一股开发商（立项方）取得土地使用权后，又与他人（投资方）合作开发这一项目，这种情况下，只能由开发商销售或由开发商授权投资方销售。此时，应注意审查合作开发合同的收款人是哪一方，投资方销售及收款方是否有开发商的授权