近期，全国房价涨声不断，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。  
　　
    冷静面对房价上涨  
　　
    面对不断上涨的房价，我们除了感受到深深的购房压力，还需冷静思考上涨背后的原因。随着经济的快速发展，我国城镇化水平急剧提升。每年约有1500万农村人口涌入城市和集镇。建设部近日提供的统计数据显示，2006年我国城镇化水平已达43.9%，城镇人口达到5.77亿人。大量人口向城市转移，带来了住房的刚性需求。山东大学的李铁岗教授指出，近十年来，我国经济保持了高速、健康的发展趋势，人均可支配收入稳定增长，居民消费结构逐渐改变，住宅特别是商品房已由奢侈品演变为生活必需品。  
　　
    相对加速膨胀的住房需求，住宅供应却受到了多种因素的限制。首先每个城市、每个地区的土地资源都是有限的，而能用于住宅产品开发的土地又是少之又少；其次，城市开发也要遵循一定的规律，城市扩张速度也是有限的；同时，房地产行业壁垒较高，很多中小企业难以真正进入房地产市场，据不完全统计，济南市注册的房地产开发公司有700多家，而目前拿到项目的不过几十家。  
　　
    短期难撼高房价  
　　
    信立怡高总经理朱江指出，从目前的市场情况来看，住宅市场这种供不应求局面很难在短时间内得到有效的改变。据统计，下半年新增住宅面积100多万平方米，新开楼盘8家左右，与上半年相比略有减少，同时也没有大量的土地供应迹象。从产品的结构来看，产品创新比较少，基本上延续了上半年的住宅供给路线，有所不同的是下半年的新开楼盘都比较严格的遵守了“90/70”政策规定，小户型供给相对较多。而从上半年的多次抢房现象来看，住房需求并没有得到有效满足，仍存在相当大的供给缺口，至于还会有多大的市场空间比较难预测。从这些情况来看，供需不平衡的局面今年内不会有所改变。而明年有了奥运助阵，国民经济发展速度将得到进一步提升，在此背景下广大市民对于房地产市场的心理预期也将“水涨船高”，届时，济南住宅市场的均价将有望一举突破6000元大关。从往年的情况看，每年的“金九银十”都是房产市场交易量最高的两个月，其供需状况基本上就决定了今年下半年及明年上半年的房价走势，所以我们不妨拭目以待这两个月的房价走势情况。  
　　
    政策“温水煮蛙”抑房价  
　　
    李教授也指出，房价缓慢上涨这一态势短期内不会有太大的变化，中国城市化进程中的供需矛盾是一个长期问题，一两年内很难扭转。近期，央行再次提高了存贷款利率，贷款利息的提高，增加了购房成本，投资收益会有所降低，能够抑制部分的投机行为。同时经济适用房、拆违等相关政策措施，也有利于房产市场的健康发展，从长期看有利于房价的稳定。不过，由于政策的时滞性以及经济环境变化的不确定性，目前尚难确定本轮政策调控能否“药到病除”。李教授指出此轮政策调控似“温水煮蛙”，短期内体现不出来，长期来看会有比较明显的效果。原因是目前的房价相对较高，上涨速度较快，利息上涨幅度、影响太小，因此这种影响可能仅仅存在理论上的依据，实践中并不明显。