昨天（19日），接受中国网在线访谈的中共中央党校经济学部主任王东京表示，中国的住房问题不仅是经济问题，同时也关系着社会的安定，他个人认为，过去的经济适用房“因为不是市场机制，各个地方政府是好心，但是没办好。”  

    廉租房不一定要政府建  

    王东京解释说，在政府住房保障方面，政府批地让开发商建经济适用房，政府指定以比市场低的价格来卖。政府的初衷肯定是对的，可是在地方执行里面，因为信息不对称而很难监管。“真正的经济适用房是不是卖给了低收入者？恐怕我所看到、所了解到的情况不是这样。”  

    王东京认为，廉租房比重低，一个原因是此前地方政府投资有限，从国际上来讲，恐怕只占10%。从主要搞经济适用房现在转到搞廉租房，调整是对的。“我想廉租房不一定要政府建，政府不一定要投钱，开发商来开发来收租金，政府可以给补贴。”  

    房价短期内很难下降  

    对于房价问题，王东京表示，政府没有必要“打压”房价，房价涨是市场行为，政府要让房价降下来，一个办法就是增加供应，这是关键。“房价一定会涨吗？不一定会涨。一旦房子供大于求，那就是买方市场。所以价格不是开发商说了算，而是消费者说了算。所以根本问题是对未来的预期，将来房子是涨还是跌，我们就看供求。因为今天的供求会影响人们的预期，今天的房子供求改变，十年以后房子会跌，只要你有这个想法，明天大家都会开始卖房，因为十年后会跌，所以房子整个的供求就变了。”  

    “我不信房产一定会升值，这是一个神话，但是房价短期内肯定降不下来。因为供求可能在三年之内改变不了。” 王东京表示说：“但是，供求改变以后呢？是七年、八年，还是十年、二十年不好说，只要供求一变，供大于求到来的时候，就是房价下来的时候。”  

    提高贷款首付无实质影响  

    针对第二套住房首付提高至40%的说法，王东京表示，对于第二套住房交易的限制主要是控制房产二手交易，就是“炒房”。“但是，我个人觉得这类限制对中国房价真正的影响力不会很大。提高比例以后卖不出去，那么可能很快就出现私下交易，上下家商量来回避，相应的，这个里面就会有妥协、变通的办法，所以我觉得不会有实质性的影响。”