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碧桂园倾力打造“阳光”地产巨舰
中安房产网 www.ahjia.com   时间:2008-1-3 14:46:18  新闻来源:羊城晚报

    税务部门授予称号

    顺德碧桂园

    2000年至2006年纳税大户前10名,其中2006年佛山纳税第一名

    2005年、2006年佛山市A级纳税人

    南海碧桂园

    2006年度佛山市纳税超亿元企业

    高明碧桂园

    佛山纳税超3000万元企业

    半岛碧桂园

    2005年、2006年佛山市纳税超5000万元企业

    2004年至2006年税收贡献奖

    凤凰城

    2002年诚信纳税人

    2003年广州市地税局纳税信誉A类企业

    2004年增城市年度纳碧鼓原税大户

    2005年增城市年度纳税信用A级纳税人

    2006年增城市纳税大户

    华南碧桂园

    2000年至2006年广州市番禺区南村镇纳税大户

    鹤山碧桂园

    2005年度鹤山市纳税大户

    变蛮荒之地为温情小区

    财经学者解读杨国强的如上壮志:进入二、三线城市,壮大自身的同时,也推进当地快速发展

   “一家房地产企业,如何在国家发展建设中做出更大的贡献?”如果我们告诉你,有这样一位房地产老总,他总是将类似的“责任”挂在嘴边,你会不会相信?

    这人就是碧桂园创始人杨国强。事实上,多年以来,杨国强不仅是这样说的,更是这样做的。

    在绝大多数开发商喜欢扎堆京、沪、穗、深等特大型城市时,碧桂园却将自己前进的方向,定在二、三线城市。在那里,碧桂园常常将一片近似蛮荒之地,建成一个热闹而温情的小区甚至城镇。而杨国强还有更大的梦想,“全国有很多待发展和建设的地区,如果有更多像碧桂园这样的社区,那是怎么样的情景?”

    “城镇化步伐将更快,”不止一位财经学者如是解读杨国强的壮志,开发商进入二、三线城市,往往要大力兴建市政配套,他们在自身发展同时,显然也推进当地快速发展。

    转换思路,向中小城市进军

    2005年前,一些开发商主要集中在一线城市扎堆开发;而到了2006年,这一现象出现了改变,很多开发商表示将进军国内二、三线城市。一份在上海等一线城市针对开发商的调查数据显示,在参与调查的开发商中,有72%的开发商表示愿意去二、三线城市发展。房地产专家黎文江也介绍,近期二线城市出让的土地中,有七成左右被原先一线城市开发商所竞得。

    事实上,一些有远见的开发商,眼下在二、三线城市的项目已经开花结果,甚至计划进入四级城市。而在众多业内观察人士的眼中,“这一方面,走得最远的无疑是碧桂园”。

    走向三四级市场,其核心目的之一,就是为不挤占大城市作为核心市场资源的土地。杨国强分析说,我国地区发展贫富不均,土地对中心大城市极为宝贵,而在一些不能长庄稼,甚至都没有什么植物的“蛮荒之地”,如果将这部分土地资源开发好,该对我国城镇化建设有多大的贡献?

   配套先行,推动城市化进程

    在杨国强看来,推动城镇化建设的最有力表征,就是市政配套项目先行。实际上,这也是碧桂园在全国大多数地区的得意之作。

    从“走得最远的碧桂园”开发的项目来看,选址于距大城市中心地带约10—30分钟车程,社区配套齐全,项目内还有大型市政道路、水厂、城市广场等公众市政配套,还有五星级标准酒店。在最早的顺德碧桂园大型社区中,甚至还有一条横跨江两岸的大型桥梁,就是杨国强自掏腰包2400多万元建成的。现在,它成了方便那里数万碧桂园业主进出通行的“私家桥”。

    在房地产开发中,如果有水电道路配套成熟的,术语叫“熟地”,反之叫“生地”。近年来,在碧桂园开发众多项目中,有很多是这样的“生地”。而经过碧桂园打造之后,“生地”不仅变成“熟地”,相当一部分还成为当地政府招商引资的新标杆。

    在广州市东部的碧桂园凤凰城项目开发过程中,主动出资修建长约15公里、双向4车道的市政大道———凤凰大道,同时主动建设日供水量达8万立方米的大型水厂,不仅满足了凤凰城居民的日常生活用水,更有效地服务了周边居民;而在广东阳江市阳东县开发项目时,因应提升区域整体生活环境的需求,碧桂园集团主动投资建设了占地11万平方米大型公众性城市广场———燕山湖城市广场,成为当地普通市民免费休闲的好去处。

    快速开发,解市场供求矛盾

    楼价的快速上升,除市场需求和开发成本的上升之外,很大程度上还依赖于房产的开发速度,以缓解市场的供求矛盾。而让碧桂园引以为豪的一个原因,正是快速开发。

    “碧桂园项目获取土地使用权证后,全部项目马上自主开发建设,并于3年内基本完成全部开发。”碧桂园有关负责人告诉记者,碧桂园产品在取得预售许可证后,会全数投放市场,实现快速销售。

    以广州为例。从广州市国土房管局的统计数据来看,2004年以来,广州新建住宅的市场吸纳率在107.2—129之间,供求矛盾突出。业内专家说:“在未来一段时间,碧桂园等大开发商的快速开发,将使广州住宅开发和批准预售量都会持续放大,是缓解供求矛盾的重要力量,同时也是房价能否稳定的决定性力量。”

    这正是杨国强的追求。他在谈到碧桂园快速开发理念时说,“还有什么比通过自己的企业运作,平抑房价更让人高兴的事呢?”

编辑:永遇乐
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