“房子要降价了”，黄金周之后，合肥的大街小巷、街头巷尾都在议论着这个话题。房价为什么要降，连回收废旧物品的陈大爷都能来上两句：“开发商都没钱了，挺不住了呗……房子那么贵，都没人买，价格当然得降下来。”记者任金如
房价：“跌”声从何而来？
从8月份开始，合肥楼市已经患上了“感冒”。在国家发改委和国家统计局联合公布的8月份全国70个大中城市房价调查结果中，安徽3个被调查的城市中，合肥、蚌埠房价均出现了下降。合肥的房屋销售价格指数、新建住房价格指数、90平方米及以下新建住房销售价格指数均出现下降，其中90平方米及以下新建住房销售价格指数降幅位列全国第3位，幅度之大前所未有。而进入九月份之后，省城楼市的销售量持续下滑，黄金周期间，仅销售了370套，销售均价跌至3859.27元/平方米。
“事实上，合肥房价下跌已经比其他城市晚得多。”君安房产代理机构程国选经理认为，“楼市唱跌的声音其实出现在去年年底，主要是受到美国次贷影响而出现的国际经济大萧条，导致了我国开始实施紧缩性货币政策，第二套住房政策(第二套房首付比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍)出台，购房者开始观望，炒房者成本加大，从而使市场需求跌至冰点。”
资金和成本：左右房价走势
“金九银十”一向被看成楼市的销售旺季，但是今秋合肥各大楼盘的优惠促销可谓是“招招见血”。“1000元定金抵20000元房款，买两房送两房”、“买房送韩国旅游”、“买一层送一层，国庆献大礼，顶层复式买一层送一层”、“买房送车”、“认筹2000元=10000+2000元房款”……以前上市绝口不提价格的楼盘销售总监们，纷纷开始拿价格说事。
更有甚者，干脆在户外打出降价销售的旗号。“一套85平方米的房子，原总价37万多，如今只要32万多，不知道是不是真的”，正在考虑买房的樊女士说，“今年的楼市特别让人看不懂，一些楼盘的促销手段和标出来的降价幅度，简直让人难以置信。”
“不排除某些楼盘明升暗降的可能”，马鞍山路某知名楼盘的一位不愿透露姓名的销售总监认为，“目前所谓的降价，仅仅出现在9月集中上市的新盘和仅剩十几套甚至几套的尾盘上。从大环境来讲，央行已经开始放松信贷紧缩，这将首先推动房地产部门增长。而从小环境来讲，连续上涨的建设成本加上土地成本，让开发商不可能牺牲血本贱卖。目前的‘降价’只是暂时情况，中下旬之后，楼市必然会有调整。”
“救市”新政：亟待出台
国庆长假前，包括南京、重庆、成都在内的许多城市纷纷出台了“救市”政策。针对前三季度走势低迷的楼市，促进房地产市场平稳发展已经成了他们的首要之务。
9月15日，江苏扬州率先出台了《促进房地产业健康稳定发展的实施意见》，推出了首套住房贷款利率优惠15%、直系亲属共用住房公积金、购房契税改变计算方法、土地出让金首付比例降低等一系列鼓励措施，引起市场高度关注。
而合肥需要新政“救市”吗？在国家统计局安徽城调队提供的数据分析中，我们可以清楚地看到，第三季度与二季度相比，房地产业和建筑业景气指数分别下降17个百分点和13个百分点，主要原因是能源原材料价格快速上涨，企业利润空间被挤压。三季度，建筑业、房地产业，流动景气指数低，也为合肥楼市的发展投下了“阴影”。
对于稳定市场的手段，合肥房管部门建议，会在供应和需求两方面进行双向调控，鼓励消费，通过多种方式增强消费信心。而对于合肥房地产业的健康发展，业内人士普遍认为，银行方面会采取措施支持好的房地产企业发展，而一些中小房地产商被“淘汰”，对于市场来说并不是坏事。
全国部分城市救市政策
南京
1、10月1日到2009年9月30日期间，购买普通商品房按面积补房补，90平米以内贴总房款1%，90~144贴总房款0.5%；
2、二套房贷款标准：2套房人均面积低于南京市平均标准的，第2套房可继续享受按第一套房利率标准；
3、2009年9月30日前，房地产开发企业可缓缴、分期缴纳基础设施配套、人防等建设费用，最长可延期至开发企业办理商品房销售许可证之前；
4、取消“一套一价”的商品房价格管理方式；
5、抓紧研究并适时推出提高个人公积金贷款额度；
6、根据实际情况，调整商品房税收优惠标准；
7、进一步加强“卖旧买新”税费抵扣的执行力度。
成都
1、契税减免以及财政补贴。
2、公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。
3、可异地申请住房公积金按揭贷款。大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。
厦门
1、放宽普通住房标准。
2、90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。新增“购买70~80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。
长沙
1、经适房全面推行货币补贴方式。
2、二手房交易税1.1%。
3、多项房地产税费减免或延迟收取。
4、公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。
河南
1、公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。
2、首套商品房购买者房贷利率优惠。
3、省内购房，可异地申请住房公积金贷款。购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。
西安
1、对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。
2、房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。面积小于等于90平米；补贴5859元。
沈阳
1、开通公积金“异地贷款绿色通道”。
2、公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。
3、“普通住宅”1.5%契税税率。以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。
石家庄
1、“普通住宅”1.5%契税税率。
2、住房公积金贷款上限40万元。