记者从多家中介机构拿到的最新数据显示，刚过去的10月份深圳一手楼成交量价齐升：成交面积为33.84万平方米，环比增加10%；成交均价为12979元/平方米，环比上涨11%.宝安的别墅、豪宅产品大量成交是楼价陡升的主要原因，其余五区楼价则都有明显下滑。

    豪宅抬价普宅价仍下行

    秋交会楼盘大促销，此后各楼盘的优惠也多在持续，但10月份深圳一手楼成交均价仍然有大幅飙升，对此各中介的研究报告给出答案，楼价飙升是豪宅成交惹的“祸”。中原数据显示，10月份深圳有五区一手楼成交均价走低，其中龙岗、南山、罗湖分别环比下跌14%、10%、6%.而楼价一向处于低位的宝安区此次“大翻转”，实现成交均价13559元/平方米，环比上涨33%.这也是10月一手楼价不跌反涨的最大因素。而宝安楼价大幅上扬，缘于9月底开盘的水榭山和星河丹堤（查看地图）成交活跃，10月成交近2万平方米，早期入市的豪宅项目熙龙湾（查看地图）10月份也获得49套的成交量。

    “新政主要是针对普通住宅的优惠，豪宅产品根本搭不上‘便车’。所以在普通住宅买家严重观望的时候，豪宅买家并没有受到新政的影响。另外，近期入市的豪宅定价都很合理，自然能获得大量成交。”宝安一在售楼盘营销总监分析说。

    11月或有30余盘入市

    令人大跌眼镜的是，10月份供应量严重萎缩。由于利好还未落地，部分开发商延缓了入市节奏，10月份全市有11个住宅项目取得预售，比上月少16个，批售住宅面积29.1万平方米，环比减少63%.业内认为，具体操作细则出台之后，开发商有望结束观望。

    按照工期进度，整个11月预计有30多个项目入市。