毫无疑问，地产界进入第二危险期。假如把降价视作第一危险期的话，那么楼盘品质的低下即标志着第二危险期的到来。
品质，眼下成为了高端楼市的关键词。这是一个品质至上的时代，是一个品牌抉择的市场，更是一个品位彰显的江湖。
然而，北京楼市大部分高端楼盘在品质、品牌、品位三个方面仍缺乏统一规划和资源整合，断层、割裂的现象屡见不鲜，“三品”俱佳的项目实为不多。
10月中旬，笔者走访了东外公馆、西派国际公寓、北京上舍、国奥村、滨河花园、长安驿、天安国汇、西绒线26号、SOHO北京公馆、龙湖·唐宁ONE、国悦府、擎峰等北京市40余个均价在25000元∕平方米以上的高端项目。
调查发现，不仅推出特价房的高端楼盘强调品质，一些没有降价的高端楼盘也以高品质为营销口号。但是，在走访的项目中，80%左右的项目均存在品质问题。其中，50%的项目与其高高在上的价格相去甚远。
CBRE高级分析师覃晓梅认为：“对于高端消费者而言，无论是消费还是办公，要求的是高质量的生活品位，物业环境的好坏成了重中之重。
不断缩水的楼市“蛋糕”变为只有少量人分食，其中只有高端楼盘保证价格企稳。
但是有的高端楼盘宣称投入可观的资金提升楼盘品质，其实投入往往大打折扣。
一些楼盘把改规划、改设计而滋生的费用，列为品质提升投入；一些楼盘把已开发的前期项目景观费用列入到后期开发的项目中，给人以投入很大的错觉；一些楼盘把停车场、小区景观大门等必要的配备，纳为品质投资。
什么是楼盘的高品质？在DTZ戴德梁行综合住宅服务华北区董事岳锋钢看来，衡量楼盘的品质，除了要对比容积率、绿地率等指标外，还要看建筑质量、小区规划、户数与车位比等。
星河湾地产副总裁梁上燕(梁上燕博客,梁上燕新闻,梁上燕说吧)说：“高端物业在服务理念、标准、管理模式等方面都有别于普通物业，它满足的不只是居者对生活智能化的需求，更强调精神、人文、情趣的需求。”
从技术标准上说，高端物业在楼盘开发之初就介入了项目的规划设计，比如建筑设计、景观设计、弱电系统设计、配套设施设计等，把后期管理的理念与需求导入前期施工中，提前将物业服务理念、标准与产品设计相融。
星河湾就是以品质致胜的典型。北京星河湾自2005年开盘以来，一直是以高精装修标准的现房示人，包括园林景观。
“事实上，高端物业品质讲究的不是以华丽的宣传、诱人的包装、响亮的口号为噱头抬高楼盘售价，而是注重软硬件的服务管理能力，以及以此为基础形成的品牌影响力，这样才能受到消费者的信赖与追捧，才能让一个地产品牌深入人心，最终赢取更大的市场。”覃晓梅如是说。