楼市于过去两个月内急促调整，打击市场成交气氛。美联工商铺指出，10月份整体工厦、写字楼及商铺物业市场注册量为422宗，是03年2月后的新低数字，属过去68个月(5年半)以来的最低位；注册金额录得22.15亿元，相较去年同期急跌63.6%，亦按月跌50.5%。

    10月登记422宗总值22亿

    美联工商铺(459)行政总裁黄子华表示，根据土地注册处资料显示，今年10月份整体工厦、写字楼及商铺物业市场注册量为422宗，创68个月以来低位，较去年同期大跌64.3%；注册金额为22.15亿元，相较去年同期急跌63.6%，两者分别按月下跌约25.4%及50.5%。而10月份注册量及金额较去年11月创下的高位数字，分别下跌逾72%及79%。

    黄氏解释，注册量回软主要是因为不少工商铺物业业主以购入物业的价格计算，其租金回报率仍属相当理想，虽然未来租金预期会向下调整，但在利率仍有机会调低的情况下，业主大多不愿意大幅割价而沽。买家方面，亦因市况进入调整期，未见积极追价入市，导致注册量大幅下调。相对地，工商铺租务市场则仍循健康轨道发展。

    黄氏预期，从近月成交走势分析，金融海啸对楼市影响将需要一段时间消化，再加上12月至明年1月分别有圣诞节及农历新年等长假期，是工商铺物业传统淡季，料买卖气氛将会受拖累，注册量可能会下试新低。不过，在各项防止经济进一步衰退的措施下，市场信心已逐步回复，加上银行借贷已见放宽，料明年农历年后，工商铺物业市场可由低位回暖。