电梯4年没年检，有业主拒交物业费，物业称停电梯催费挺好使 

   “电梯停一周了，老母亲想下楼晒太阳都是个难事。”业主无奈。 

   “不交物业费，电梯就不能开！”物业坚持。 

　　一周来，物业用停运电梯的方式收上来两万余元物业费，他们表示这种催费方式“挺好使”。 

　　业主：电梯没年检所以不交费 

　　昨日，沈阳市大东区新家源小区业主王先生向本报反映，从5月17日起，该小区14号楼1单元的电梯、感应灯、对讲门都停止了使用，居民每天都得摸黑爬楼梯。 

　　王先生说，自2004年入住以来物业一直按照每平方米1.2元的标准收费，但因为电梯连续4年没有年检，他担心会有安全隐患，所以从去年6月起就没有继续交物业费。 

   “我去物业公司咨询，如果交了物业费，能不能给电梯进行安检，回答是否定的。最起码的安全都保障不了，我当然不能再交物业费了！”王先生说，他家住在高层，78岁的母亲每天只能在家里待着，“想晒太阳都挺难。” 

　　记者在采访中了解到，小区内其他两个单元也有相同情况。业主刘先生说，不交物业费的根本原因就是电梯没有进行年检。 

　　物业：这种催费方式挺见效 

　　负责新家源小区物业的是辽宁东方之珠（查看地图）物业有限公司。负责人邓秀艳介绍，该公司在2005年9月正式接收新家源小区，之前的两家物业公司弃管后，小区遗留的问题比较多，物业费一直收不上来，头4个月一直处于垫付费状态。 

   “这种方法主要是针对不交物业费的高层业主，现在看来还是挺见效的，不到一周时间就收到物业费两万多元。今年7月，我们将对仍不交费的业主进行起诉！”邓秀艳说，园区一共有12部电梯，电梯停运的单元都是拒交人数较多的，“交纳物业费的业主出入时，将有专人开电梯。” 

   “现在我们已经办理了电梯年检的相关手续，收上物业费就可以年检了。”邓秀艳说，至于感应灯和对讲门出现的故障，因为业主没交物业费，物业公司没有义务提供服务。 

　　新家源小区业主委员会主任张凯说，虽然不希望用这种办法来催交物业费，但这也是没有办法的办法，“我们理解物业公司确实有困难，用于电梯的电费、维护费等费用，即使是专款专用，都得从其他费用中弥补一些，更何况有业主不交费，开销难以保证！” 

　　小区办：交费才能享受服务 

　　昨日，沈阳市大东区房产局小区管理办公室白纯权表示，根据《物业管理条例》规定，在一个区域内，业主交费达到70%~80%，设施、设备才能保证正常运转，“也就是说只有在交物业费的前提下，业主才能享受物业服务！” 

   “电梯费包含在物业费当中，欠费就没有使用权。”本报法律顾问姜乃芳律师认为，物业公司的做法，在不损害其他正常交费业主的权益下，并没有不当之处，“如果业主觉得物业有做得不好的方面，可以采取诉讼的方式，而不应该拖欠费用。”