随着楼价下调，不少置业者开始“蠢蠢欲动”。近日，黄金楼市热线接到不少来电咨询，欲购买第二套房但银行可批房贷额度不够时，有无其他贷款渠道？另也有读者反映，近期常收到手机短信或宣传单张，称可提供“免抵押、免担保”个人小额信贷，是否安全可行？记者就此进行了深入采访。

　　房贷难迫购房者另寻渠道

   “中安信业提供免抵押、免担保个人小额金融信贷服务，申请简便，当天放款。”刘小姐近日收到这样一则短信，她正准备购买第二套房，总价145万元，银行最高可贷款额度为87万元，需要首付58万，可她手头资金不到30万，另有几十万元在股市难以周转，因为看中此套房是特价单位急于购买，所以想看看能否如短信所说，通过银行房贷以外的渠道获得购房借款。
　　据中安信业业务人员陈先生介绍，以刘小姐的情况，提供身份证、户口本、近4月工资账单、住址证明等就可以获得10万元以内的借款，证件齐全当天就可放款，借款期限为12-18个月，而如果她想获得更多借款的话，则要提供现有房产相关证明，如银行按揭合同复印件、近3月的月供还款记录、近2个月的水电费账单等。“我们的客户以急需资金周转的个体经营者、小企业老板为主，但现在银行房贷困难，低于市场价的特价房也多，所以逐渐有些购房者找我们凑凑钱”。陈先生说道。

   “去年房贷新政以前，小额信贷公司业务还很少，因为房贷成数较高且容易获批，买房找银行贷款是应有尽有，而已有房产的人可以在银行通过转按揭、加按揭等方式获得更多贷款。如今这些渠道都被堵，所以小额信贷业务在今年变得活跃起来。”世联地产风险管理部曹经理分析说

　　小额信贷利率超银行数倍

   “无论按揭与否，只要提供购房合同复印件、工作证明及最近3个月银行流水账即可。”UA融易贷的“楼易贷”业务如此说明。深圳世联小额信贷公司对借款人条件列出3项：深圳有房产的客户，无论在按揭或红本在手均可；在银行无不良信用记录、无债务纠纷；有合理还款来源。“我公司的贷款属于信用贷款，具有银行贷款不可比拟的优势：无需抵押、无需担保、申请简单、手续简单、即时到款、还款轻松。”信安易贷如此描述其业务特色。

　　据了解，通过这些游离于银行以外的金融信贷服务公司，购房者可以获得一定额度的借款，一般以10万元为上限、借款期限多在24个月以内，如果想要获得更高额度、更长时间的贷款，则需要提供已有住房的相关证明甚至红本房产证。这样的贷款几乎没有门槛，即报即批，基本上当天，最迟也是在3个工作日内就可以放款，不像银行一样不仅要求抵押房产，还要严格限制贷款用途，但毕竟只是小额的、短期的借贷，所以贷款利率相比银行利率高出不少。
   “月利率1.3%，加上每月1%的管理费，相当于每月要2.3%的利率，算起来年利率就要27.6%，而现在银行贷款利率仅有7%-8%，说我们是高利贷也是可以的。”融易贷业务人员坦言，“所以只适合短期的资金周转，长期供楼者根本不适合，除非是银行按揭贷款不够，来我们这短期筹借、凑齐首期款。”