截至今年7月份，北京市存量房买卖实行网上签约满一年。来自于北京房地产交易管理网的数据显示，今年上半年北京市共发布二手房源16001套，比去年下半年的34180套下降了113.6%；上半年共成交二手房13743套，比去年下半年的18850套下降了37.2%。专业人士分析认为，虽然因网签没有强制施行使得部分消费者选择个人成交，在网上这部分成交数据没有被反映出来，但已进行网签的交易量仍在一定程度上反映出市场的发展状况。     

    受到整体市场环境影响，今年上半年北京市存量房的交易量比去年下半年下降近4成。链家地产市场研发中心认为，业内外对于房产市场的走势论争不断，使得购房者和卖房者的阵营也出现分化，部分不急于买房的消费者选择观望，而租赁市场的火爆使得二手房业主宁可“转售为租”，也不希望降价出售。“尤其二手房大多处在交通便利、社区成熟、商业氛围浓郁的地段，大多数业主依然看好奥运之后的区域房产市场，于是这种僵持的状态再加上季节性的影响，导致上半年二手房成交量大幅下降。”该分析人士说。     

    公开数据显示，今年上半年北京存量房吸纳率为85.9%，较去年同期的55.1%上涨了30.8个百分点，其中以总价在60万元以下的房产吸纳率最高，为104.6%，消化速度最快。此外，今年上半年成交的存量房中，主流面积依旧是在100平方米以下的房子，其比重占到75.2%，比去年下半年的75.1%变动不大；而建筑面积在120至140平方米之间的房产成交量比去年下半年上涨了1.2个百分点。专业人士分析认为，自去年9月末颁布房贷新政及补充通知颁布以来，市场上自住性购房需求比重增长接近9成，其中一步到位及升级置业购房的消费者上涨明显，因此带动了今年上半年大中户型房产成交比重的上涨。（记者王丽娅）