华润置地幸福里售楼部
记者手记：在一个清爽、家常的院子里，同郭瑞锋的交流无比地顺畅，看得出来，他是个平和、安静的人。在他的身上，既有理性的特质，也有感性的东西。当我在采访快结束时才知道，他是清华大学毕业的。而对于这一点，他说起来轻描淡写。一个年轻人，很清楚自己的定位，也难得有分寸感。不仅仅是郭瑞锋，他的团队成员也是如此，基本上都是名牌大学的研究生毕业。每个人都有自己的理想和目标，对周围的人和事都看得相当明白。
郭瑞锋，1978年生，清华大学土木工程专业毕业，现为华润置地（合肥）实业有限公司营销部副经理。
关于合肥印象
记：这是我同你第二次见面了，感觉与你交流起来很舒服。打听一下，你是哪里人？在合肥有多长时间了？
郭：我的老家在河南，来合肥快4年了。
记：你对合肥有什么印象？
郭：刚来时，合肥的路还没怎么修，房子也没拆多少，后来亲眼目睹了合肥的大拆违、大建设。这对从事房地产的人来说，是个难得的机遇。不过，个人感觉合肥还没有从大拆违进入到大拆迁的阶段。全国其他的省会城市，如西安、郑州、武汉、长沙、南昌等地的基础设施建设、区域功能转换、新城的开发，基本上是在2002年到2004年启动并初具雏形了，而合肥的节拍相比较而言慢了些。
记：觉得环城公园怎么样？
郭：合肥的环城公园其实是非常不错的，底子很好。只是给这个城市带来的价值还不够突出，没有达到一个更高的点。有些地方还显得比较破落。我觉得合肥一定要好好利用环城公园及其周边的土地资源，一方面可以给这个城市带来更精致与现代的美丽，一方面也提升了城市的价值。建议请好的景观设计团队对环城公园重新做景观规划。
关于团队
记：能否介绍一下你的团队情况？
郭：就合肥幸福里的项目来说，我们有七个人在做，我们这个团队的素质还是可以的，我们团队有自己的追求，思路很明晰，整体的文化气质比较浓厚，成员之间的沟通很默契。这也使我们倾向于选择能够达到默契、有一定文化气质的合作伙伴。
记：你认为影响团队最重要的是什么？
郭：做人是第一位的。我喜欢与优秀的人、团队在一起合作。
关于营销
记：你来合肥就负责营销吗？
郭：不是。刚来合肥时，我主要做成本这一块，2007年开始管营销。
记：怎么看待合肥地产的营销现状？
郭：个人以为地产营销跟当地市场环境有关，跟消费者的现状有关。我们做的项目既要领先市场，同时又不能领先太多，距离适当就好。我们在一线城市可能有一套做法，效果也很好，但它不一定适合合肥这样的二线城市。
合肥这个城市总是在不断发展。几年前，70年代人是买房子的主力军，现在80后的越来越多。就个人观察来看，合肥的地产营销还是处在最初的发展状态。从单纯的做事角度来看，我觉得包括营销活动，营销执行力，以及媒体的反应等等，都跟不上，也就是说，在理解力上，在理念上，不对接，不太匹配。当然，这里面有许多原因，但我们相信未来肯定会有所改观。
关于品质
记：地产行业最吸引你的是什么？
郭：目前社会对这个行业评价整体不高，其实这是一个很有价值的行业，做这一行的人也特别辛苦。我是在专业背景的情况下来做地产的，地产可以给社会创作很多价值，但因为没有很好地整合，这个行业不可避免地出现了鱼龙混杂的情况。
一棵参天的百年老树，是一年年生长而成的，历经了风雨；人，也有百岁的，更不可能是生产线上马上就能生产的。好的建筑，是可以存在很长时间的。百年建筑靠的就是其过硬的品质。我打这个比方，就是说，只要用心去做，建筑可以成为经典。
记：但现在社会比较急功近利，更多的是从利益上来考虑。
郭：是的。我们也有商业上的考虑，但依然有自己的理想，两者结合起来，才是比较现实的。做什么事情，我觉得还是跟人有关系，人是关键因素。我们华润集团，从上到下，基本上都是这样子的人，埋头做好事情，同时尊重规律，尊重市场。有时候书生气更重一些，也会在整合资源做产品的过程中吃些亏，做些错事。与别人相比，无论是香港的资本市场，还是国内的同行，对我们的评价都是更“老实”一些。
关于未来
记：华润在合肥有多少个项目？
郭：澜溪镇是我们之前做的一个项目，幸福里是合肥的第二个项目。我们在深圳有一个项目就叫幸福里，可以说这是一个复制品，操作模式比较接近，基本上是在城市的中心区。在深圳，我们有华润大厦写字楼、酒店、万象城商场、幸福里住宅等，在合肥我们所做的比较类似。
记：未来会继续做下去吗？
郭：从战略上来说，我们对合肥地产的判断还是很乐观的，也将有持续性的投资与开发。
关于媒体
记：平时爱看报纸吗？
郭：当然看了。曾有广告公司问我，安徽的纸质媒体有什么特色？我觉得，相比较而言，安徽商报作为主流媒体，有自己的明确定位，版式、内容以及策划活动都比较好。而且，我特别喜欢看安徽商报的橙周刊，它有一定的深度，有文化气质和时尚气息。在两个月前，我就和我的团队成员说，选个机会和橙周刊加强深度合作，而且这样的合作不是过于功利化，要有一定的创意和独特性。这对我们的品牌建设和推广都有利。从长远来看，我们要做的不仅仅是为了房子，还要为品牌做点什么。
关于爱好
记：个人业余有什么爱好？
郭：现在喜欢安静的状态，看看书什么的，以前热衷于户外运动，现在因为忙就少了。
记：在安徽去过哪些地方？
郭：刚来合肥时，很快就到了安庆，觉得那里的文化氛围好，但也有一点失望，那里的古迹不多了，皖南基本上跑了一遍，那里跟浙江的村落比较相像。还去过寿县，是利用周末时间转了一下，但亳州还没去，想找个机会去看看。
记：最近放的大片《赤壁》看了吗？
郭：前几天，我母亲从老家来合肥，我陪她去看了《赤壁》。
记：你很有孝心啊。电影看得过瘾吗？
郭：场面还好，是部商业大片。
记：有人说，当时诸葛亮、孙权、周瑜、鲁肃等人很年轻，不过30岁上下，而曹操已经是50多岁的人，是年轻人打败了老头子。
郭：古人可能成熟得比较早。
记：其实你们这个团队也都年轻，在30岁左右。
郭：大家的想法比较一致吧。