关注购房权益

    近期，随着市区烂尾地块相继“咸鱼翻生”，一些建筑工程已延误多年的住宅盘还剩余多少年的使用年限，成为一些细心的买家所关心的问题。另外，还有市民反映，一些建在城中村附近的楼盘，外观设计相当不错，但价格却只售附近楼盘价钱的一半都不到，这样的房子到底是笋盘还是内藏陷阱？

    上述问题涉及了住宅的土地使用年限以及土地性质。以往，很多人买房只着眼于价格、园林、户型和装修标准等产品细节，但事实上，关于土地性质与使用年限问题也很值得买家关注，万一买回来的房子少了十几年的使用期，或者根本办不到房产证，损失可谓惨重！

    据了解，一些土地闲置多年以后才开发的项目，尽管预售证是新领的，但土地使用年限并不是从拿预售证开始计算的。因此买楼时最好多个心眼向开发商问清楚。记者最近随机查询了一些新拿预售证的项目，其中不少楼盘的土地使用年限是从2001年或者2002年就开始计算的。如果地价按2000元/m2计算，买100平方米的房子，地价款就达到20万元，如果别人有70年的使用年限，你只有60年，那么地价款上的损失就将近3万元了。

    购房者除了要对土地使用年限了解清楚外，还应该对土地性质有所留意。一些在城中村附近的楼盘，如果价格特别便宜就一定要打醒十二分精神了，要查验清楚这种房子的土地性质是否属于“集体土地”性质，这种盖在集体土地上出售的房子，被称为“小产权房”，一般是不可能取得房产证的，业主的相关权益也就无从保障，市民千万不要贪便宜去购买“小产权房”。

    2003年天河龙怡苑的案例已敲响了警钟，龙怡苑当时售价不到2000元/m2，吸引了众多市民购买，后经查实该楼盘属于没有报建手续的农村集资房，属于违章建筑，至今都无法办理房产证。