第1招共用部位、设施都能修
要动用维修资金，首先必须是小区里“共用”的东西有损坏。这“共用的”包括两块，一块是物业共用“部位”的维修，主要包括：主体承重结构部位损坏；户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的等。另一块是物业共用“设施设备”维修、更新、改造，主要包括：物业管理区域内路面破损30%以上、整幢楼或者单元上下水管道、落水管等。
另外，经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、改造工程也可以使用维修资金。
第2招维修报价要找人帮忙
在申请前，业主委员会或物业公司还要制订相应的维修资金使用方案。没有物业公司的可以由所属的街道代理。
方案首先要写清楚小区一共有多少业主缴纳了维修资金。之后，小区哪里需要维修。修好后，哪些业主会受益，还需要这些受益业主的2/3以上签字同意。随后，方案里还要写清楚此次维修需要动用多少钱。怎么算这笔钱呢？方前进主任表示，可以找相关的中介评估机构或者懂行的人来帮忙。
第3招业主签名要多于2/3
目前合肥23亿元的维修资金实行二级账户管理。要使用维修资金，就要向管理机构申请设置业主委员会维修资金核算账户，所以小区最好先成立业主大会并选出业主委员会。目前合肥已经设立业主账户15个。
同时，小区的维修资金使用需要经过维修资金列支范围专有部分，简单说来就是小到一幢楼、一个单元的楼道都可以维修，但需要受益业主中占建筑物总面积2/3以上的业主且总人数2/3以上的业主同意，并签名确认。
第4招修“渗漏”有绿色通道
在合肥版的维修资金管理暂行规定中有条绿色通道，方前进主任提醒说，维修项目是共用屋面渗漏或者是共用墙体渗漏的，维修资金使用前，业主委员会、物业服务企业或者街道办事处(乡镇人民政府)在物业维修相关区域公示不得少于7天。公示期满后就可以动用维修资金了，而不需要经过2/3业主的签名了。
另据了解，合肥市物业维修资金管理中心即将出台维修资金的使用规程，就像一本维修资金的使用说明书。(记者强飞)
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