自合肥市蜀山区虹雨花园顺利申请到物业维修资金后，动用房屋“养老金”成为该市不少小区业主近期热议的话题。记者昨天从合肥市物业专项维修资金管理中心获悉，如果递交的资料齐全，小区从申请物业维修资金到审批通过，最快只要7个工作日。不过，由于合肥维修资金的使用还在摸索期，目前不少物业公司和业主大会操作起来还有点“手生”，尚需克服不少难题。

    “首尝螃蟹者”“二道汤”想喝

    合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进介绍，虹雨花园小区的雨水落水管维修项目目前已经竣工。尝到“甜头”的虹雨花园又申报了第二个项目——小区监控设施安装项目。

    方主任介绍，目前，合肥不少小区对于申报使用维修资金非常积极。截至目前，该中心已接待了40多家来访单位，共受理业主委员会申请设置业主大会维修资金账户15宗。银河湾小区的二次供水水泵改造项目、世纪家园和教师新村的防水项目已完成前期勘察设计，有望短期内获准使用维修资金。

    老旧小区可“借壳”申请

    那么，小区使用物业维修资金需要走哪几步呢？合肥市物业专项维修资金管理中心人士进行了简明扼要的解释：申报项目方案设计—业主表决—项目申报—实施—验收—结算。“如果前期准备的资料充足、合格，最快只需等7个工作日就可获批使用维修资金。”该中心相关人士表示，通过审核后，首次拨付额不得超过所需资金的30%，剩余70%按工程进度预拨。

    而对于那些老旧小区，该中心这位人士昨天也明确表示，申请到维修资金也不是太难。他表示，那些未实施物业管理、业主大会未成立的小区，可由物业所在区域街道办事处(乡镇人民政府)按相关规定组织业主申请实施。

    申请维修资金有“三难”

    现在，不少人觉得申请维修资金太难。对此，合肥市物业专项维修资金管理中心相关人士也进行了解释。

    按照相关规定，维修资金专户存储，实行二级账户管理。这就要求业主大会成立后，业主委员会应核实管辖区域内已缴存维修资金的业主户数和金额，并向市、县维管机构申请设置维修资金核算账户，市、县维管机构应将其管辖区域内的维修资金明细账目移交业主委员会。在这个过程中，业主大会需要摸清各住户情况，包括面积、缴存金额等。目前来看，这个过程耗时较长。

    在组织实施过程中，按照规定，预算5万元以上的工程应委托合肥招标投标中心组织公开招标；预算5万元以下含5万元的工程可以由业主委员会、物业服务企业、相关业主指定专业单位组织施工，并签订维修合同，明确合同价款、工程质量、进度工期、保修期、支付方式等内容。这些内容较为专业，实施较难，物业公司或是业主大会需要借助专业中介机构。

    维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且占总人数三分之二以上的业主同意。这也让不少物业公司“挠头”，成为目前小区申报维修资金的最大难点。

    三措施让维修资金更好用

    为了促进维修资金的使用更顺利，合肥市物业专项维修资金管理中心相关人士表示，下半年，该中心将采取三大措施。

    首先，将出台申请维修资金“操作细则”。在现行规定的基础上，以更具体、更简练的方式，出台细则，为物业公司、业主大会提供操作手册。其次，还将对全市范围内的业主大会、物业公司进行系统而全面的培训。此外，该中心近期将对全市已缴存维修资金的1800多个小区进行摸底调查，将住宅区逐幢、逐户录入到维修资金管理系统，完善物业维修资金基础数据库，为后期小区申请维修资金奠定基础。(周玉萍、陈盟、记者胡霞利)