为迎接“金九银十”，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨。而京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发对下一波房价走势的猜测：房价报复性上涨还是迎来第二波调控政策？

    打压整个房地产行业的发展并非调控目的，如果楼市能健康发展，回暖并不可怕，可怕的是带病回暖。在笔者看来，目前的回暖本质上是带病式回暖。

    新国十条明确表示“对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查”，然而，在经历过短暂的阵痛之后，清算和稽查到底有没有得到很好的落实呢？这是个值得追问的问题。就在调控过程中，仍出现了“瘦身钢筋”、“竹签代替钢筋”等建设质量方面的丑闻；在房地产宣传方面，虚假宣传随处可见，开发商购买虚假的“联合国人居奖”欺骗消费者的行为甚嚣尘上，可见，房地产业的乱象依旧。

    种种迹象表明，前几个月的调控虽取得了一定效果，但远未达到目的。当百姓用一生的积蓄换来的是用“瘦身钢筋”建造的房屋，安全尚得不到保障，民生如何能说是改善了呢？

    实际上，成交面积环比上涨并不意味着百姓对调控的效果很满意，也不意味着目前的房价水平已达到百姓预期。目前已出手的买家很大程度上是出于对“未来房价会越来越高”的担忧和恐惧，“手中有房，心中不慌”，于是在这种恐慌和对低房价信心不足的情绪下，带病回暖也就不足为奇。

    但问题在于，不论是质量好的还是质量差的房屋都能热销。这说明房地产业健康发展的机制并没有建立，换言之，这种回暖如同将大楼建在沙堆上，若不靠调控加固，沙堆中的大楼总有一天会倒塌。